Am 15. November eröffnet Rituals – Andere Leerstände in Unna drohen sich zu manifestieren

Pünktlich zum Beginn des lukrativen Weihnachtsgeschäfts will der Kosmetikartikelanbieter Rituals im früheren S.Oliver an der Bahnhofstraße in Unna eröffnen und damit nach langer Zeit einen umfangreichen Leerstand füllen.

Das Gerüst vor dem Wohn- und Geschäftshaus ist seit zwei Tagen abgebaut, das Gebäude präsentiert sich grundsaniert.

Wenig Bewegung ist zugleich in der übrigen Unnaer Geschäftswelt zu spüren. Lang anhaltende Leerstände in der Fußgängerzone beginnen sich zu manifestieren:

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etwa im früheren GameStop an der Bahnhofstraße gegenüber Kroes oder – wohl am augenfälligsten – im ehemaligen C&A am Alten Markt. Gerüchte aus dem Frühsommer, wonach sich dort der Jugendmodeanbieter New Yorker ansiedeln möchte, haben sich nicht bestätigt. Der Laden in exponierter Lage steht seit jetzt anderthalb Jahren leer – Ende Juli 2022 kehrte C&A Unna den Rücken.

Wirtschaftsförderer Bick: Zahl der Leerstände in Unna „deutlich unterschnittlich“

„Deutlich unterdurchschnittlich“ – sowohl auf den Kreis Unna bezogen, den Bereich der Industrie- und Handelskammer (Kreis Unna, Dortmund, Hamm) und NRW-weit – sei die Zahl der Leerstände in der Unnaer Innenstadt.

So behauptete es im Sommer dieses Jahres in einer öffentlichen Sitzung des Haupt- und Finanzausschusses der städtische Wirtschaftsförderer Martin Bick.

Er nannte eine Leerstandsquote von 6,7 Prozent in der Innenstadt und behauptete:

„In den Hauptlagen haben wir gar nicht so viel Leerstand. Der Eindruck entsteht vielleicht, weil einige Leerstände sehr groß sind.“

Letzteres stimmt zweifellos – siehe die schon erwähnten großen Leerstände an Bahnhofstraße und Altem Markt oder auch das nac wie vor leere gläserne Erdgeschossrondell im Einkaufszentrum Neue Mühle: Für diese Lokalität wird nach wie vor eine „tagesfüllende Gastronomie“ gesucht.

Die Behauptung des Wirtschaftsförderers, dass in den Hauptlagen „gar nicht so viel“ Läden leer stünden, ist vielleicht noch subjektiv auslegbar. Kaum nachzuvollziehen ist beim Durchzählen in der Fußgängerzone jedoch, wie Bick zu seiner im Ausschuss genannten und dort unhinterfragt gebliebenen Leerstandsquote von unter 7 Prozent kommt.

Unsere Redaktion unternahm Ende Juli eine aktuelle Bestandsaufnahme in der Fußgängerzone. An dem Ergebnis hat sich zweieinhalb Monate später nichts geändert.

Gezählt haben wir nur die Leerstände und Gesamtzahl an Ladenlokalen auf der Hauptsachse der Bummelmeile, also auf der Massener Straße, am Alten Markt, entlang der Bahnhofstraße und am Rathausplatz.

Die Nebenstraßen haben wir (aus Zeitgründen) ausgeklammert. Da dort die Zahl der leeren im Vergleich mit den bewirtschaften Ladenflächen mindestens genauso hoch ist wie in der 1A-Lage, meist höher, stellt die so ermittelte Leerstandsquote den günstigsten Fall dar.

Beim Nachzählen kamen wir auf folgende Zahlen:

• Entlang Unnas Haupteinkaufsachse befinden sich derzeit 114 Ladenlokale (das Einkaufszentrum Neue Mühle eingerechnet).
• 17 Ladenlokale stehen leer. Darunter befinde sich die 3 genannten großen (Neue Mühle, Ex-C&A und Ex-S.Oliver) – die zudem alle drei schon über ein Jahr leer stehen.
• Daraus ergibt sich allein entlang der Hauptbummelmeile eine aktuelle Leerstandsquote von rund 15 Prozent – das Doppelte von dem, was Wirtschaftsförderer Bick vor anderthalb Monaten im Ausschuss nannte.

Zu den großen Langfristleerständen gehört, wie oben schon erwähnt, auch das gläserne Rondell des Einkaufszentrums Neue Mühle.

Die „tagesfüllende Gastronomie“ (Bericht HIER), die sich schon der frühere Eigentümer Ten Brinke als Zugpferd am nördlichen Eingang der Bummelmeile erhoffte, hat sich auch anderthalb Jahre nach Eröffnung der Neuen Mühle noch nicht gefunden. Geworben wird in den leeren Schaufenstern weiter.

Schon viele Monate leer steht beispielsweise auch das Ecklokal des früheren Spieleanbieters GameStop auf der Bahnhofstraße. Und eben – besonders schmerzhaft – der frühere C&A am Markt.

„Einige leere Geschäfte werden auf absehbare Zeit oder auch dauerhaft leer bleiben“, betonte Wirtschaftsförderer Bick im Sommer. Etwa, wenn ein Gebäude nicht mehr vermietungsfähig ist, saniert werden müsste.

„Es will auch nicht jeder Eigentümer mit uns zusammenarbeiten.“

Was die Stadt jetzt versuchen will, so Bick, ist das Anzapfen des Fördertopfs „Zukunftsfähige Innenstädte und Ortszentren“. Die als „Soforthilfe Innenstadt“ bekannte NRW-Förderprogramm ist mit jährlich 35 Millionen Euro ausgestattet und wird von Nachbarstädten wie Kamen oder Fröndenberg bereits seit Jahren rege genutzt.

Für einen begrenzten Zeitraum von 2 Jahren mietet die Stadt mit Hilfe dieser Fördergelder leere Geschäfte in Innenstadtlagen an und vermietet sie zu einem besonders günstigen Mietzins an Gründer weiter. Das Ziel, so Bick, sei natürlich, dass diese Anschubshilfe anschließend in eine langfristige Ansiedlung mündet.

Diese Gewissheit hat die Kommune aber natürlich nicht.

Und: Nicht jeder Immobilienbesitzer sei bereit, temporär auf mindestens 30 Prozent seiner Kaltmiete zu verzichten. Bick:

„Ich bin bereits mit allen Vermietern im Gespräch. Einige wollen, andere haben Nein gesagt.“

Langfristig müsse man generell „die Stadtmitte neu denken“: Die frühere Funktion von Innenstädten als Zentren des Handels ließe sich im Zuge des geänderten Konsum- und Freizeitverhaltens nicht mehr reaktivieren.

Nordrhein-Westfalen-Initiative „Zukunftsfähige Innenstädte und Ortszentren“:
Mit dem Programm sollen die Kommunen dabei unterstützt werden, mit nachhaltigen und zukunftsfähigen Nutzungskonzepten den Wandel im Handel positiv zu begleiten und neue Ankerpunkte in den Innenstädten zu schaffen. Dafür stehen Gelder in Höhe von 35 Millionen Euro zur Verfügung.

Unna – Stadt der Optiker?

Am 9. Juli 2022, zwei Tage nach der Eröffnung der Neuen Mühle, hatte die Redaktion unter der Frage „Unna – Stadt der Optiker?“ einmal eine komplette Bestandsaufnahme in der Unnaer Innenstadt unternommen und den Besatz der Läden inklusive der Leerstände für die gesamte Fußgängerzone aufgelistet.

C&A war damals noch am Alten Markt ansässig, Kodi auf der Bahnhofstraße noch nicht auf Rossmann gefolgt, dafür hatte GameStop daneben noch geöffnet.

Hier noch einmal das Ergebnis unserer letztjährigen Bestandsaufnahme, an dem sich – von einigen Verschiebungen abgesehen – im Grundsatz nichts geändert hat. Berücksichtigt wurde der Kern der Fußgängerzone vom Rathausplatz bis zum Lindenplatz.

Morgenstraße/Güldener Trog

Leerstand: 3

Borten / Knöpfe / Stoffe: 2

Restaurant / Kneipe: 2

Gesundheit/Kosmetik: 2

Brille/Optik / Hörgeräteakustik: 2

Café, PC-Zubehör, Kinderkleidung, Brautmoden, Bubble Tea, Apotheke, Reisebüro: Je 1

Rathausplatz / Bahnhofstraße

Mode: 10

Handy: 8

Brille/Optik / Hörgeräteakustik: 7

Leerstand: 5

Apotheke: 4

Bäckerei: 4

Parfum: 3

Friseur: 2

Geldinstitut: 2

Schuhe: 2

Süßwaren, Billardcafé, Euro-Shop, Eis, Fleisch/Wurst, Game-Shop, Schmuck/Accessoires, Juwelier, Drogerie, Hüte, Haushaltswaren, Deko, Wolle, Nahrungsergänzung, Blumen, Bücher, Kaffee: Je 1

Alter Markt / Wasserstraße

Leerstand: 5

Brille/Optik / Hörgeräteakustik: 4

Mode: 3

Eis: 2

Café / Restaurant: 2

Handy, Rauchwaren, Süßwaren, Bücher, Schuhe, Bastelbedarf, Fitness, Friseur, Reisebüro, Fußpflege: Je 1

Hertinger Straße / Flügelstraße / Gürtelstraße

Leerstand: 9

Restaurant / Café: 4

Reformhaus, Schreibwaren, Spanndecken, Friseur, Apotheke, Geldinstitut, Lebensmittel, Schlüsseldienst, Mode, Bubble Tea, Schneiderei, Asia-Imbiss: Je 1

Massener Straße

Mode: 7

Restaurant und Imbiss: 5

Café: 3

Eis: 2

(Gesamt Gastronomie: 10)

Leerstand: 2

Kaufhaus: 2

Kino, Schneider, Handy, Senf, Korbwaren, Goldschmiede, Kinderkleidung, Geldinstitut, Bäcker, Kunst, Reisebüro, Schuhe, Reformhaus, Wein/Feinkost, Sportkleidung, Tee, Donut: Je 1

Nicht abgezählt haben wir den Bestand in den Nebenstraßen Gerhart-Hauptmann-Straße und Schäferstraße: In Letzterer findet sich schwerpunktmäßig Friseur /Kosmetik / Nagelstudio.

Zusammenfassung

• Die Massener Straße fällt durch die größte Branchen-Vielfalt mit kleineren, inhabergeführten Läden und zugleich die geringste Leerstandsquote auf. Auch die Gastrononie ist hier am stärksten vertreten.
• An Modegeschäften mangelt es in der Fußgängerzone nicht: Insgesamt sind es rund zwei Dutzend, die Kaufhäuser mitgezählt. Es fehlt jedoch ein Angebot für die jüngere Generation.
• Brillengeschäfte und Hörgeräteakustiker gibt es in der Tat viele in Unna – es sind aktuell 13.
• Handy-Anbieter zählten wir 9.

Die Zahl der Leerstände beträgt aktuell zwei Dutzend.