Obwohl die Zahl der Arbeitsplätze im Kreis Unna in den vergangenen 15 Jahren kräftig gewachsen ist, droht der Region eine gefährliche Wohnungsnot.
Laut dem aktuellen „Bau-Monitor 2026“ des Pestel-Instituts fehlen im Kreisgebiet derzeit rund 11.700 Wohnungen – während der Neubau gleichzeitig massiv eingebrochen ist.
Die von dem Forschungsinstitut im Auftrag des Bundesverbandes Deutscher Baustoff-Fachhandel vorgelegte Studie zeichnet ein zwiespältiges Bild:
Einerseits wächst der Kreis wirtschaftlich, denn die Zahl der Beschäftigten nahm in den letzten anderthalb Jahrzehnten um fast 32.000 auf ein Plus von knapp 31 Prozent zu.
Andererseits kam der Wohnungsmarkt nicht hinterher. Zwar entstanden in dieser Zeit rund 5.900 neue Wohnungen (ein Zuwachs von gut drei Prozent auf heute insgesamt 199.200 Einheiten), doch der Bedarf übersteigt das Angebot bei Weitem.
Besonders dramatisch entwickelt sich der aktuelle Neubau:
Im vergangenen Jahr wurden im Kreis Unna nur noch 510 Wohnungen fertiggestellt – 400 weniger als noch zwei Jahre zuvor.
Studienleiter Matthias Günther warnt vor den Folgen dieses Einbruchs von rund 27.800 Quadratmetern Wohnfläche innerhalb von nur zwei Jahren für die heimische Bauwirtschaft und den Markt.
Gleichzeitig stehen rund 3.100 Wohnungen im Kreis seit mindestens einem Jahr leer, oft weil sie sanierungsbedürftig sind oder Eigentümer – etwa in Zweifamilienhäusern – nicht vermieten möchten.
Fachkräftemangel und hohe Mietquote verschärfen die Lage
Der Wohnungsmangel wird laut den Forschern zunehmend zum Standortrisiko für die lokale Wirtschaft:
- Rentenwelle trifft auf Nachwuchsmangel: In den kommenden zehn Jahren gehen im Kreis Unna jährlich rund 6.500 Menschen aus den geburtenstarken Jahrgängen in Rente, während nur etwa 3.600 junge Menschen pro Jahr auf den Arbeitsmarkt nachrücken.
- Zuzug stockt ohne bezahlbaren Wohnraum: Da auf jede Geburt im Kreis statistisch 1,69 Sterbefälle kommen, ist die Region auf Zuwanderung angewiesen. Doch ohne bezahlbare Wohnungen – insbesondere für Beschäftigte in Branchen wie Gastronomie, Einzelhandel, Reinigung oder Handwerk – lassen sich offene Stellen kaum besetzen.
- Eigentum kaum noch bezahlbar: Wer neu in den Kreis zieht, ist meist auf eine Mietwohnung angewiesen; die Mietquote liegt inzwischen bei 58 Prozent.
Forderung nach Baukosten-Senkung und Bürokratie-Abbau
Um die Krise zu bewältigen, fordern das Pestel-Institut und der Baustoff-Fachhandel ein entschiedenes Gegensteuern der Bundespolitik. Verbandspräsidentin Katharina Metzger kritisiert geplante Kürzungen bei der Wohnungsbauförderung, obwohl bundesweit 1,35 Millionen Wohnungen fehlen. Stattdessen müsse der Bund die Fördermittel auf 15 Milliarden Euro aufstocken.
Zudem müsse das Bauen deutlich billiger und unbürokratischer werden. Als Schlüssel gilt der sogenannte „Gebäudetyp E“ (für einfaches Bauen), der die Baukosten um rund ein Drittel senken könnte, bislang aber gesetzlich unzureichend umgesetzt sei. Darüber hinaus schlägt Metzger vor, bei Mehrfamilienhäusern mit bis zu zwölf Wohneinheiten komplett auf klassische Baugenehmigungen zu verzichten, sofern die Vorgaben des Bebauungsplans eingehalten werden – ein möglicher „Bau-Turbo“ auch für den Kreis Unna.
Quelle: Pressemitteilung des Bundesverbandes Deutscher Baustoff-Fachhandel / Pestel-Institut (November 2026)
