Immobilienmarkt wird wieder aktiver – die Preise steigen jedoch entgegen den Prognosen zweistellig weiter:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna hat die neuen Marktdaten für alle Städte und Gemeinden im Kreisgebiet beschlossen. Im Fokus steht die Entwicklung des Grundstücks- und Immobilienmarktes im Jahr 2025.
Hierzu zählen insbesondere Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte sowie Auswertungen zu Kaufpreisen und Marktumsätzen.
„Als Fazit können wir berichten, dass sich der Markt weiter erholt hat“, so Dominik Finsterbusch, Geschäftsstellenleiter des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna. „Die Anzahl der Transaktionen ist erneut gestiegen, die Nachfrage nach Immobilien nimmt wieder zu.“
Grundlage der Auswertung waren 3450 ausgewertete Kauffälle. Damit wurden so viele Verträge analysiert wie zuletzt im Jahr 2021. Insgesamt wurden im Jahr 2025 rund 993 Millionen Euro auf dem Grundstücksmarkt im Kreis Unna umgesetzt. Im Jahr zuvor lag der Geldumsatz noch bei 932 Millionen Euro.
Bauplätze weiterhin knapp
Mit Blick auf Baugrundstücke zeigt sich weiterhin ein knappes Angebot im Kreisgebiet. Zwar ist die Zahl der verkauften Bauplätze in den vergangenen drei Jahren wieder leicht gestiegen, sie liegt jedoch weiterhin deutlich unter dem Niveau von 2016.
„Ein Grund dafür ist, dass weiterhin vergleichsweise wenige neue Baugebiete entwickelt werden.
Das begrenzte Angebot an Bauplätzen trägt dazu bei, dass die Preise für Bauland hoch bleiben“,
so Martin Oschinski, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna.
Entwicklung der Bodenpreise
Auch bei den Bodenrichtwerten für Wohnbauflächen zeigt sich im Jahr 2025 in mehreren Städten des Kreises eine steigende Entwicklung. Grundlage ist eine Indexreihe, die die Veränderung der Bodenrichtwerte seit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) abbildet. In einigen Kommunen wurden die Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr angepasst, in anderen blieben sie unverändert.
Wo Anpassungen vorgenommen wurden, erfolgten diese ausschließlich nach oben.
- Beispielsweise stieg der Index in Lünen von 171,91 auf 177,73,
- in Unna von 155,46 auf 167,51
- und in Kamen von 137,34 auf 155,88.
In anderen Städten wie Bönen, Fröndenberg oder Holzwickede gab es dagegen keine Änderungen gegenüber dem Vorjahr.
Insgesamt zeigt sich damit weiterhin ein stabiles bis steigendes Preisniveau bei Wohnbauflächen im Kreis Unna.
Preise für Immobilien steigen
Die Auswertung der Kaufverträge zeigt, dass die Preise in vielen Segmenten des Immobilienmarktes gestiegen sind. Dabei handelt es sich um Durchschnittspreise aus geeigneten Verkäufen, ohne Berücksichtigung individueller Objektmerkmale.
So sind die durchschnittlichen Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser um12 % gestiegen, für Dreifamilienhäuser und Neubau-Eigentumswohnungen um 10 %. Bestandswohnungen, freistehende Häuser, Reihen- oder Doppoelhäuser waren ebenfalls teurer als 2024.
Im Kreisdurchschnitt stiegen die Immobilienrichtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2025 um etwa 10 Prozent. Damit liegt das Preisniveau wieder auf einem ähnlichen Stand wie im Jahr 2022. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften lag der Anstieg bei rund 8 Prozent, ebenfalls mit einem Preisniveau in etwa auf dem Stand von 2022.
Wann und wo werden die Daten veröffentlicht?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 ist unter www.boris.nrw veröffentlicht. Zusätzlich stellt der Kreis Unna ausgewählte Daten in Dashboards unter www.kreis-unna.de/dashboards zur Verfügung.
Infos aus dem Fachbereich
Der Gutachterausschuss stellt Interessierten regelmäßig Informationen zum Immobilienmarkt im Kreis Unna zur Verfügung und bietet an, in unregelmäßigen Abständen Arbeitsergebnisse zu aktuellen Bauland- und Immobilienthemen per E-Mail zu versenden. Wer daran interessiert ist, kann sich formlos per E-Mail an gutachterausschuss@kreis-unna.de anmelden. PK | PKU
PM Kreis Unna
